Vistoria antes de comprar: o roteiro que usamos em cada visita

Quinze minutos bem usados numa visita evitam meses de obra. Este é o roteiro que nossos corretores seguem, e que você pode repetir sozinho.

Comece pelo teto e pelos cantos

Manchas escuras nos cantos superiores e tinta descascando perto do rodapé são o primeiro sinal de infiltração. No banheiro, olhe o teto abaixo do box do vizinho de cima. Se o imóvel foi pintado recentemente e cheira a tinta fresca, pergunte o motivo.

Abra e feche tudo

Janelas que não correm, portas que raspam no chão e fechaduras duras costumam indicar recalque ou esquadria vencida. Abra todas, uma a uma. Leva dois minutos e é o teste mais barato que existe.

Teste a pressão da água

Abra a torneira da pia e o chuveiro ao mesmo tempo. Queda forte de pressão em apartamento alto pode significar bomba subdimensionada — problema do condomínio, mas que vira seu no dia a dia.

Olhe o quadro de luz

Disjuntores antigos de porcelana, fiação aparente ou quadro sem identificação indicam instalação que não foi atualizada. Se você pretende usar ar-condicionado ou chuveiro elétrico potente, orce a troca antes de fazer proposta.

Confira a insolação de verdade

Use a bússola do celular. Em Curitiba, face norte é a que garante sol no inverno; face sul, em apartamento baixo, pode ficar úmida. Visite, se possível, no mesmo horário em que você costuma estar em casa.

Peça três documentos

Matrícula atualizada do imóvel, certidão negativa de débitos do condomínio e IPTU do ano. Os três juntos revelam pendência judicial, dívida com o condomínio e o valor real do imposto — que às vezes surpreende.

Se preferir, agendamos a visita com um corretor que já conhece o prédio e faz esse roteiro com você.