Alugar sem fiador em Curitiba: as três garantias aceitas e quanto custa cada uma

Conseguir fiador virou exceção. A boa notícia é que a Lei do Inquilinato aceita outras garantias, e hoje elas são a regra nas locações que fechamos.

Seguro-fiança

Você contrata uma seguradora que garante ao proprietário o pagamento em caso de inadimplência. O custo costuma ficar entre 1,2 e 2 aluguéis por ano, parcelado junto com o boleto. Vantagem: aprovação em 24 a 48 horas e nenhum valor preso. Desvantagem: é um custo que não volta.

Título de capitalização

Você aplica um valor equivalente a 3 a 12 aluguéis num título que fica bloqueado durante o contrato. No fim, recebe o dinheiro de volta corrigido — descontado o que ficou pendente, se houver. Vale a pena para quem tem o dinheiro disponível e não quer custo recorrente.

Caução em dinheiro

Limitada por lei a três aluguéis, depositada em poupança conjunta. É a mais simples e a mais barata, mas nem todo proprietário aceita, justamente porque o teto de três meses cobre pouco em caso de problema.

Qual escolher

Se o caixa está curto agora, seguro-fiança. Se você tem reserva e prefere não queimar dinheiro, título de capitalização. Se o proprietário aceitar e o valor do aluguel for baixo, caução resolve. Em qualquer um dos casos a análise de crédito é a mesma: renda comprovada de três vezes o aluguel e nome sem restrição.

Documentos que agilizam

Tenha em mãos RG, CPF, comprovante de residência atual e os três últimos holerites ou o extrato bancário dos últimos três meses, se você for autônomo. Com isso a análise sai no mesmo dia.